这个位置的房子，大家觉得值多少钱呢？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3月29日上午，桂林市GJ202305地块成功挂牌出让，GJ202305地块位于叠彩区翊武路以北，芦笛路南一巷以西，总面积约为7亩。广西福龙房地产开发有限公司（以福龙地产”）以底价2420万元拿下。

福龙地产是2022年才成立的新公司，公司注册地址是位于南宁市马山县。据福龙地产相关负责人介绍，总公司在云南、南宁、钦州等地均有房地产项目开发经验。

(相关资料图)

之所以福龙地产会看上GJ202305地块，一方面这是桂林主城区难得一见的住宅用地，地段好，配套成熟，单价合适；另一方面，是该地块没有涉及拆迁等工作，是一块为数不多的净地。

前身为上海度假楼

光是说编号和位置可能给人的感觉还不是很直观，但是说起这块地原来的建筑，相信会有不少朋友熟悉——该宗地原为上海度假楼旧址。

上海度假楼建于鹦鹉山北面的翊武路17号，系叠彩区政府与上海市经委属下康寿公司的经济合作项目，1990年建成投入使用。随着时代发展，上海度假楼渐渐在激烈的市场竞争中落败衰落，2009年之后停业。

叠彩区最早从2014年就将上海度假楼改制，盘活土地资源列入工作重点之一。2021年4月，市自然资源局发布《关于桂林市人民政府批复<桂林市芦笛百纺公司、驿前横里周边地块控制性详细规划B03、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14地块及周边路网调整>的公告》，将该地块由旅馆用地调整为二类居住用地，为地块盘活扫清了障碍。

从这宗地块信息来看，宗地面积4880.6平方米（约合7.32亩），容积率大于1.0且不大于1.8，计容总建筑面积8340平方米。建筑限高16米（局部18米），土地用途为城镇住宅用地（兼容5%≤零售商业用地≤10%）、防护绿地。该地块成交价2420万元，按最大计容建筑面积计算，楼面地价约2902元/平方米。

这里位于叠彩区老城的核心地段，西面毗邻西清湖，东面连接中山北路，走翊武路到十字街商圈十分方便。周边居民区密集，就在观音阁边上，不论是商业、医疗、休闲、教育等各种配套齐全。并且距最新规划的宋城历史文化街区项目，仅有不到一站路的距离。

当然了，7亩多的地块注定了开发受到局限，住宅小区内的景观、绿化、休闲场所等等恐怕难以安排周全。如何在这样的螺蛳里做好道场，十分考验开发者。据福龙地产相关负责人介绍，目前项目规划打造6层的低密住宅，以洋房或者商墅等产品为主，计划在一个月以内开始动工。

这块地地段确实不错，一直荒废在那怪可惜的，建成小区之后，相信会给这个片区带来更多烟火气。

▍内容来源：居桂林，桂林房协

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：冰糖雪碧‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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