文/住浙网 艾维
临安青山湖板块的大华·春山明月，是有名的低密住区，墅区容积率仅0.86。
近期，春山明月五层精装洋房进入交付期，住浙网借帮助业主验房的机会，走进了这个湖畔墅区。
(资料图)
春山明月洋房实景图
听说有不少业主“路转粉”， 哦，解释一下，就是有一些投资者，因为看了春山明月的园区景观、亭台楼榭，湖畔春树、鸟语花香，看到这春天的一幕幕，还有洋房的现房实景，有一些悄悄放弃了纯投资的想法——因为“舍不得”，决定用来“自住”。
春山明月洋房实景图
产品力真有那么好？跟着验房师张工的脚步，去验一验含金量。
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大华在开发西溪风情之后，把之前的营造经验和成果，都运用在了春山明月的规划中，所以春山明月的起点很高，保留了坡地山丘、溪水和湖泊，业主们足不出社区，就可以享受到度假式的生活！
春山明月洋房实景图
这是一套2楼的洋房，面积为102方，业主甘女士是衢州常山人，她介绍，是在2021年摇号买下的这套房子。当时她在杭州其它区均没有购房资格，不限购的临安区成了务实选择。比较下来，她对于春山明月的园林景观和青山湖板块的发展潜力怦然心动，于是就出手，买了这套房。
据她讲，这套房子打算退休后作为第二居所，养养老；看孩子大学毕业后的工作选择，如果到时回杭州工作，这套房子会给他住。
据甘女士介绍，当时她有机会买带院子的1楼房源，由于地下室计入产权面积要加钱，一房一价明显超出2楼房源。全家商量后，从购房预算出发，还是选择了2楼的房源。
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2
一番检查下来，据张工介绍，这套房子的装修质量相当不错，可打80分。不过，验房的瑕疵也不少，他用红色的胶带纸一一予以标注。
入户门这里，进户门框密封条一处磕伤破损。门框右边墙体有修补过痕迹明显，有肉眼可见的色差。
进门后，左边窗框边墙体有污染及磕伤。玄关柜门有孔，木饰面有一处掉漆。
厨房的窗玻璃上，有一点点白色的痕迹，比较明显，很难擦拭干净。在场的物业看过后，分析是装修工人在做电焊时，溅起的焊珠形成的焊疤。于是，他表示这块玻璃需要换掉。
厨房窗玻璃上有焊疤
张工验房时发现，厨房台盆下水管会滴水，在场的物业人员换了个橡皮圈，滴水就止住了。看到问题得到当场解决，业主表示认可。
滴水的下水管道
来看两个卧室：主卧窗台石材有划痕，窗玻璃打胶粗糙。淋浴房的门把手也有松动。
次卧阳台门槛地板松动，会发出异响。东边墙下地板也有一处松动，需要工人来返个工，做做实。
次卧松动的地板
此外，客厅地砖有划痕，阳台铝板边有污染，客卫墙砖两块边角空鼓，书房的地板也有松动，均是小瑕疵，物业一一记录下来，联系工人师傅来返个工。
验房下来，房子整体装修质量得到认可，业主甘女士也舒了口气，毕竟五线城市的双职工家庭到杭州来买套房子，并不是件容易的事。这次交房，她一大早出门，从常山赶过来。在场的物业服务让她比较满意，交房流程就走得比较顺。
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3
来自常山的业主甘女士的背后，折射出一组大数据，到临安购房者的画风渐变，自住型业主压过了投资客。
根据2022年网签数据和今年头2个月的售楼处数据，相关部门给在临安购房者画了个像，其中临安区本地户籍和杭州人（除临安外的其它区县）加起来占比达到76%，300万以下的刚需房源在售出房源的占比达到94%，凸显住房合理需求，炒房客呈现明显的退潮。
3月31日，临安区又出购房新政，300万以内刚需房最多优惠4.5万，同时给予在临安就业创业人才购房补贴，博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。
研究员在跑盘中了解到，近段时间临安多个楼盘折扣收窄，2023年临安新房价格会逐渐企稳。
以青山湖科技城为主引擎的产业发展动力强劲，“硬科技”新城在装备制造、微电子、集成电路上发力，产业人才会陆续进入临安。
一句话，临安底气足，不需要投资客。
